Cât costă un site imobiliar în România - ghid 2026
Prețuri reale pentru site-uri imobiliare în România: agenție mică, portal regional, platformă pentru dezvoltatori. Funcționalități specifice, integrări, costuri recurente.
Un site imobiliar nu e același lucru cu un site de prezentare. Are nevoie de filtre avansate, hartă, integrare cu portaluri (Storia, Imobiliare.ro, OLX) și, dacă e pentru dezvoltatori, CRM și funcții de matching între cerere și ofertă. Prețurile variază de la 7.499 lei pentru un site simplu de agenție, până la 74.999+ lei pentru platforme cu funcționalități AI.
Tipuri de site imobiliar și prețuri
Site pentru agenție imobiliară mică (1-5 agenți)
- Preț: 7.499 - 19.999 lei
- Include: Site de prezentare cu listare de proprietăți, filtre (preț, suprafață, număr camere, zonă), hartă, formular contact, integrare WhatsApp.
- Ideal pentru: agenții care vor o prezență proprie, dincolo de portaluri.
- Limitare: nu înlocuiește portalurile mari, ci le completează.
Portal imobiliar regional / național
- Preț: 39.999 - 149.999 lei
- Include: Sistem complet cu conturi pentru agenți, publicare automată de anunțuri, planuri tarifare pentru agenți, SEO pentru mii de pagini, integrare cu portaluri externe.
- Ideal pentru: jucători regionali sau platforme verticale (lux, închirieri, comercial).
Platformă pentru dezvoltatori imobiliari (investiții)
- Preț: 74.999 - 299.999+ lei
- Include: CRM pentru investitori, motor AI de matching între profil investitor și proiecte, dashboard proiecte, zonă de documente (contracte, due diligence), integrări cu contabilitate și CRM-uri existente.
- Ideal pentru: dezvoltatori cu 5+ proiecte active, fonduri de investiții.
Funcționalități care cresc costul
Integrări cu portaluri externe
Importul automat de anunțuri din Imobiliare.ro, Storia sau OLX prin API costă 2.499 - 9.999 lei suplimentar, în funcție de complexitate.
Hartă interactivă și geo-localizare
Filtrarea pe hartă (desenează poligon, vezi proprietăți în zonă) costă 3.999 - 12.499 lei. Implementările simple (pin pe hartă) sunt incluse în majoritatea ofertelor.
Tur virtual 360°
Integrarea tururilor virtuale (Panaround360, Kuula) costă 1.499 - 3.999 lei. Dacă vrei și generarea tururilor pe platformă, urcă la 14.999 - 39.999 lei.
AI matching investitor-proiect
Motor de matching care recomandă proiecte potrivite profilului investitorului: 24.999 - 99.999 lei - include antrenarea modelului pe datele tale.
CRM integrat
Un CRM complet pentru gestionarea leadurilor și a relației cu clienții: 4.999 - 24.999 lei. Alternativ, se poate folosi HubSpot sau Salesforce cu cost lunar separat.
Cât costă în plus pe an
- Găzduire: 499 - 1.999 lei/lună pentru portal cu trafic mare
- Mentenanță: 749 - 2.499 lei/lună - update-uri, monitorizare, modificări
- API-uri externe: 249 - 1.499 lei/lună în funcție de integrările folosite
- Licențe: hărți (Google Maps API), CRM, analytics
Ce fac competitorii (și cum te poți diferenția)
Multe site-uri imobiliare din România sunt identice ca structură: listare cu poză, preț, locație. Modalități de a te diferenția:
- Tur virtual 360° pe fiecare proprietate (crește timpul pe site cu 40-60%)
- Video scurte (Reels, TikTok-style) integrate în listing
- AI chat care răspunde la întrebări despre proprietăți 24/7
- Calculatoare de credit și simulare rată direct pe site
- Hartă cu trafic și școli, transport, facilități lângă proprietate
- Automatizare email/SMS când apar proprietăți potrivite profilului salvat
Fiecare funcționalitate nouă costă, dar aduce timp mai mare pe site, leaduri mai calificate și diferențiere pe o piață aglomerată.
Greșeli frecvente
- Listează proprietăți fără poze profesionale - 90% din cumpărători renunță dacă pozele sunt slabe
- Nu ai formular de contact vizibil pe pagina fiecărei proprietăți - lead-urile se pierd
- Site-ul se încarcă greu pe mobil - 70% din trafic e pe mobil
- Folosești un template generic care arată ca orice alt site imobiliar
- Nu ai SEO local - fără optimizare pentru „apartamente 3 camere Brașov", ești invizibil pe Google
Recomandarea noastră
Dacă ești o agenție imobiliară mică și vrei un site care arată profesional și aduce leaduri, bugetează 9.999 - 17.499 lei. Include design personalizat, listare cu filtre, hartă, tur virtual 360° și SEO local.
Dacă ești dezvoltator cu proiecte multiple și investitori, investește într-o platformă completă (74.999+ lei) cu CRM, AI matching și dashboard dedicat. ROI-ul se justifică dacă proiectele depășesc 2-3 milioane de lei.
Vrei o estimare concretă? Folosește calculatorul nostru de preț sau contactează-ne pentru o discuție pe baza proiectelor tale.
Bogdan
Full-Stack Expert smetytech.